ขนของออกจากบ้านเช่าก่อนกำหนด ถือเป็นการบอกเลิกสัญญาเช่าหรือไม่
คำถาม สัญญาเช่าที่มีกำหนดระยะเวลา หากผู้เช่าไม่ประสงค์จะเช่าจนครบ กำหนดเวลาเช่าจะใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าแต่เพียงฝ่ายเดียว’และขอคืนเงินประกันการเช่าจากผู้ให้เช่าได้หรือไม่
คำตอบ มีคำพิพากษาแล้วการวินิจฉัยไว้ ดังนี้
คำพิพากษาฎีกาที่ ๔๗๗๘/๒๕๕๘
ป.พ.พ. มาตรา(๓๘๖)วรรคหนึ่ง บัญญ้ติว่า “ถ้าดูสัญญาฝ่ายหนึ่งมีสิทธิเลิกสัญญาโดยข้อสัญญาหรือโดยบทบัญญัติแห่งกฎหมายการ เลิกสัญญาเช่นนั้น ย่อมทำด้วยแสดงเจตนาแก่อีกฝ่ายหนึ่ง จากบทบัญญัติแห่งกฎหมาย ดังกล่าวกำหนดสิทธิในการเลิกสัญญาไว้ ๒ ประการ คือ โดยข้อสัญญาหรือโดยกฎหมาย ให้อำนาจไว้เมื่อสัญญาเช่าบ้านไม่มีข้อความตอนใดที่ระบุให้โจทก์ดู่งเป็นผู้เช่ามีสิทธิ บอกเลิกสัญญาไดโจทก์จึงไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนสัญญาเช่าถึงกำหนดโดย ข้อสัญญาได้ โจทก์จึงต้องอาศัยลิทธิการบอกเลิกสัญญาโดยบทบัญญัติแห่งกฎหมาย ซึ่ง ข้อเท็จจริงยุติแล้วว่าจำเลยมิได้เป็นฝ่ายผิดสัญญา แม้โจทก์จะขนย้ายทรัพย์สินและออกไป จากบ้านเช่าพร้อมกับทำหนังสือแจ้งให้จำเลยทราบ ก็มิใช่เป็นการบอกเลิกสัญญาเช่าบ้าน โดยชอบด้วยกฎหมายุเพราะโจทก์ไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าบ้านกับจำเลยได้ ทั้ง ไม่ปรากฎว่าจำเลยยอมตกลงเลิกสัญญาเช่าบ้านกับโจทก์ โจทก์จึงไม่อาจใข้สิทธิบอกเลิก สัญญาเช่าบ้านแต่เพียงฝ่ายเดียวสัญญาเช่าบ้านระหว่างโจทก์กับจำเลยยัง่คงมีผลผูกพัน คู่สัญญา จำเลยจึงไม่จำต้องคืนเงินดังกล่าวอันเป็นค่าเช่าล่วงหน้าล่วนที่เหลือให้แก่โจทก์
